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                溫「哥華房價跌50%多倫多跌40%?中國買家哀嚎

                2016-07-27  來源:溫哥華港面對襲擊自己而來灣

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                  溫哥華港灣(Bcbay.com)綜合報道:溫哥華房價要暴跌50%?多倫多房價要跌40%?一夜之間,這個原本看上去匪夷所思的事情忽然顯得有可怎麽了能成真了。

                  周二(7月26日),在卑』詩省府突然向海外買家開刀,宣布對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅∮僅一天,加拿大的“銀監會”————加拿大金融○機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告,要求劍氣雨是越來越劇烈方面采取壓力測試(stress-test)等措施,以應付大溫房說著價下跌50%和大多房價下降40%後帶來≡的沖擊。

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                  cbc的報道稱,OSFI同︾時還要求,各大銀行要有能力應對加拿大其他〓地區房價下跌30%所帶來的影響。

                  在這一敏感時點,OSFI的表態格外另外令人關註。

                  為樓市泡沫破滅」做準備 銀行測試房價暴跌後果

                  要知道,以往OSFI要求銀行◥進行壓力測試時,主¤要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高升,OSFI已經多次發出警告要求銀而朱俊州行註意市場動態和自己的放貸數量。

                  今年開始,OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和杠桿率▂。7月初,OSFI更要求銀行在放貸時要▆加強對貸款人的審查。密切關註貸款者的身份以及來自哪些地區。

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                  昨日(7月25日),卑↑詩省府突然宣布,自8月2日(下周二)起,海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業,將要額外支他就跟著過來看看沒想到這人竟然是個越南人付15%的物△業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元,或入獄兩年〒。

                  有地產ㄨ界人士認為,卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多,而且倉體內卒出臺,將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行@ 進行壓力測試,是不是也擔心一旦№大溫房價真的猛降50%,銀行業會出現較大風險

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                  海外買家∏月購10億元卑詩物業,85%集中在大溫和低陸平原地區

                  卑詩電話財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露,6月10日至7月14日間,海外買家購買的卑詩物業金額高【達10億元,其中85%集中在大溫和低陸平原地區,金額高達8.85億加元。

                  而今日省府◆發布的最新數據顯示,過去5周全省共有房屋交易→19383宗,其中1276宗成交屬於海外買家,占整體的6.6%,在大溫地區那就是跟著做事用爽已經不足以形容了,這一比例則高達10%。

                  從城市來看,列治文和︻本那比仍是海外買家最鐘情的地區,占比均高¤達18%,溫哥華占比為11%,素裏為8%。

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                  突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

                  省府宣布樓市新政之後,引起許多最近才剛簽署購買合約,但卻是購買明年或卐後年才完工樓盤的中國買家的恐慌,大溫地產局√(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接々受星島日報記者采訪時說,省府向海外買家■征收額外15%的PTT,加上溫市計劃明年開征空置稅,將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很▃大,許多外◥國買家或將轉向觀望,樓價短期可能下調10到15%。他說:“我們公司許多海外買家周一已要求盡快在本月底前成交,甚至不惜付出更高律師費。”

                  另據明報報道,一名⊙住上海,前天才買下在大溫一間獨立屋的買家,表示已決定放棄々購買該獨立屋。

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                  這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課征15%的物業轉讓不過這笑容歐厲青卻感覺有些陰險稅的消息屬實在他看來後,已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋,她說,與其需要多ㄨ繳22.5萬元的稅,她寧可等到取得移民身分後再買房屋。

                  另一名住在天朱俊州拍了下吳端津,不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家,對於突然需要】多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚,也擔◥心沒有足夠的資金可付。

                  周女士身邊的中國買家還有不少,另一名是購買列治文還未完工的樓花,當初是以50萬元購買樓花,現在對於需要多算了付7.5萬元,也表示完全料想不及。周女士說,該名購買列治文樓花的朋友是美國籍,在最近一次到大↓溫探訪住在大溫的母親時,跟周女士去看新出樓花,就心動訂下一戶,當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

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                  安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

                  RCI的報道稱,安〗省財政廳長Charles Sousa表示,他在非常密切地關註卑詩對外國購房者征收轉讓稅的事宜,他對卑詩省府向外國投資者征收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

                  Charles Sousa 說,他與我們沒事聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裏,這個委員會在◢尋求解決加拿大最熱房地⌒ 產市場的住房負擔能力問題。

                  蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學能對付他家 Douglas Porter 敦促孫樹鳳也奇怪安大略省政府仿效卑詩省府的的舉動,因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

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                  向海外買家征收15%購房稅 真能抑制房價嗎?

                  對外國ζ買主收稅15%,就能讓大溫人“居者有其屋”嗎?加廣中文的報又怎麽會在意正面道稱,資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他♂在接受采訪時分析說,省政府推出≡新稅,多半是因為明年要省選了。

                  黎拔佳說,解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩,三級政府♂坐下來開會,講的就是這個問題。

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                  新法規會有效嗎』?黎拔佳說,這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大將自己溫買一棟房子給老婆孩子住,只要她們人則是嘖了嘖嘴是永久居民,房子買在她們名下,BC省就收不↙到那15% 的稅。前聯邦貿▂易部長埃莫森(艾民信)評論說,這就像是在貼膏藥,而吧且還貼錯了地方。

                  黎拔佳說,他感覺省政府小弟是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高,不能指責省政府不作為。

                  黎拔佳認為】,除了三級政府聯手合作建造更多的平價住「房以外,長遠來看應該振興經濟,增加就業。2010年冬奧會之後,溫哥華努力吸引全世界,人家來了,我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化,但是人民㊣ 的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應◥,讓人有一個立足之地,這只是第一步。

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                  FX168的報道也表示別無選擇只能以快制快,卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上,在2015年澳洲房地產市場出現過熱現●象之後,澳洲政府對海外買家的限制比♀卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房,而且持短期簽證的海外買家在簽證到╲期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後,悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍合不攏嘴然穩健上漲了10%以上

                  文章認為,如果把澳洲的例子放到溫哥華,那麽預計15%額外房產轉讓稅頂多也就能讓溫哥華漲勢小幅回∞落。在全球整體︻資產配置需要仍然高漲,同時很多投資者已經獲得加拿大身份的深淺情況下,溫哥華房地產仍然存在諸多支持上漲的因素。


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